“Aidat niyə hər mənzildə fərqlidir?” sualı idarəçilərin ən çox rastlaşdığı sualdır. Cavab Mülkiyyət Bölgüsü Qanununun 20-ci maddəsindədir: bəzi xərclər bərabər, bəziləri isə torpaq payı nisbətində bölünür.
İki fərqli paylaşım ölçüsü
Mülk sahibləri arasında başqa cür razılaşma yoxdursa ölçülər belədir:
| Xərc növü | Bölgü ölçüsü |
|---|---|
| Qapıçı, qazanxana işçisi, bağban və gözətçi xərcləri və avansı | Bərabər olaraq |
| Əsas daşınmaz əmlakın sığorta haqları | Torpaq payı nisbətində |
| Ümumi yerlərin texniki xidmət, mühafizə, gücləndirmə və təmir xərcləri | Torpaq payı nisbətində |
| İdarəçi əmək haqqı kimi digər xərclər | Torpaq payı nisbətində |
| Ümumi qurğuların istismar xərcləri | Torpaq payı nisbətində |
Buradakı “başqa cür razılaşma” ifadəsi vacibdir: idarəetmə planında fərqli bir bölgü razılaşdırılıbsa, o tətbiq olunur. Buna görə də hesablamaya başlamazdan əvvəl mütləq idarəetmə planınızı oxuyun.
Rəqəmsal nümunə
20 mənzilli bir yaşayış binasını nəzərdən keçirək. Aylıq xərclər:
- Qapıçı maaşı və SGK: 30.000 TL → bərabər
- Lift baxımı, ortaq sahə elektriki və sığorta: 20.000 TL → torpaq payı
Bərabər bölüşdürülən hissə hər mənzil üçün: 30.000 ÷ 20 = 1.500 TL.
Torpaq payı ilə bölüşdürülən hissədə, torpaq payı %4 olan bir mənzil 20.000 × 0,04 = 800 TL; torpaq payı %6 olan bir mənzil 20.000 × 0,06 = 1.200 TL ödəyir.
Nəticə: kiçik mənzil 2.300 TL, böyük mənzil 2.700 TL. Fərq qapıçı xərcinin bərabər bölüşdürülməsindən yaranır. Böyük mənzil sahibinin tez-tez etiraz etdiyi məqam da elə budur — halbuki qanunun ölçüsü belədir.
Sayğaclı istehlaklar ayrıca hesablanır
Mərkəzi istilik və ya ümumi su sistemində hər müstəqil bölmə üzrə ölçmə aparılırsa, bu istehlaklar ümumi xərc kimi deyil, ölçülən istehlaka görə əks etdirilir. Mərkəzi istilik sistemlərində bölgü enerji səmərəliliyi qanunvericiliyindəki qaydaya uyğun aparılır; öz sisteminiz üçün keçərli nisbəti istilik payı ölçmə şirkətinizlə təsdiqləyin.
Təcrübədə ən böyük səhv, sayğac sərfiyyatını aidatın içinə gömməkdir. Ayrı sətir kimi göstərildikdə həm etiraz azalır, həm də qənaət edən mənzil bunu öz hesabında görür.
Kiracı, yoxsa mülk sahibi ödəyir?
Ümumi xərcdən qanunla məsul olan mənzil sahibidir. Kirayəçi kirayə müqaviləsinə əsasən bu məbləği öz üzərinə götürmüş ola bilər; lakin idarəetmə baxımından müraciət ünvanı sahib olaraq qalır. Buna görə borc izləməsində həm faktiki istifadəçini, həm də sahibini qeydinizdə saxlamalısınız.
Ödənilməyən aidat
Xərc və ya avans payını tam ödəməyən bölmə sahibi, ödənişdə gecikdiyi günlər üçün aylıq beş faiz hesabı ilə gecikmə təzminatı ödəməyə borcludur. Prosesi tahsilat yazımızda ətraflı izah etdik.
Bu yazı ümumi məlumatlandırma məqsədi daşıyır. Konkret mübahisələrdə idarəetmə planınız və hüquqi məsləhət əsasdır.