Saytın büdcəsi yığıla bilməyən aidat qədər kəsirdir. Ödəməyən mülk sahibi yalnız öz payını deyil, digər sahiblərin də yükünü artırır. Yaxşı xəbər budur: qanun idarəçiyə kifayət qədər güclü vasitələr verir.
Gecikmə təzminatı
KMK md. 20 aydındır: xərc və avans payının tamamını ödəməyən mülk sahibi, ödənişdə gecikdiyi günlər üçün aylıq beş faiz hesabı ilə gecikmə kompensasiyası ödəməyə borcludur.
Təcrübədə bir çox idarəçilik bunu heç tətbiq etmir, sonra da “heç kim vaxtında ödəmir” deyə şikayətlənir. Gecikmə təzminatının müntəzəm və istisnasız tətbiqi, yığım davranışını ən sürətli dəyişən yeganə təcrübədir. Vacib olan məbləğin böyüklüyü deyil, qaydanın hamıya bərabər tətbiq edilməsidir.
Kimə qarşı icraat aparılır?
Ümumi xərcdən qanunla məsul olan mənzil sahibidir. Mənzil sahibi ümumi yerlərdən və ya qurğulardan istifadə hüququndan imtina etməklə və ya öz müstəqil bölməsinin vəziyyətinə görə bunlardan faydalanmağa ehtiyacı olmadığını iddia etməklə bu xərc və avans payını ödəməkdən yayına bilməz.
İzləmə səlahiyyəti isə həm menecerdə, həm də digər mülk sahiblərinin hər birində var: xərc və ya avans payını ödəməyən mülk sahibi barədə digər mülk sahiblərindən hər biri və ya menecer tərəfindən idarəetmə planına, bu Qanuna və ümumi müddəalara uyğun olaraq iddia qaldırıla, icra tədbiri görülə bilər.
Əlinizdəki ən güclü sənəd
Təsdiqlənmiş təmir layihələri və ya mülk sahibləri yığıncağının istismar xərcləri ilə bağlı qərarları, İcra və İflas Qanununun 68-ci maddəsinin 1-ci bəndində göstərilən sənədlərdən sayılır. Bu, borclu icraata etiraz etdikdə etirazın qaldırılması prosesində həlledici olur.
Praktik nəticə: biznes layihəniz qaydasında təsdiqlənib və bildirilməyibsə, yığım mərhələsində ən güclü üstünlüyünüzü itirirsiniz. Qərar protokolunuzun da düzgün aparılması vacibdir.
Mərhələli yığım yanaşması
Sahədə işləyən ardıcıllıq budur:
- Vaxtından əvvəl xatırlatma. Ödəniş günündən bir neçə gün əvvəl SMS və ya e-poçt. Ən ucuz və ən effektiv addım.
- Gecikmənin ilk həftəsi. Nəzakətli, lakin aydın bildiriş; məbləğ, ödəmə tarixi və işləməyə başlayan gecikmə təzminatı göstərilir.
- İkinci ay. Yazılı xəbərdarlıq. Borcun dökümü və ödənilmədiyi təqdirdə başladılacaq hüquqi proses aydın şəkildə yazılır.
- Üçüncü ay. İcra icraatı. Bu mərhələdə iş layihəsi, qərar dəftəri və borc dökümü hazır olmalıdır.
Bu mərhələlərin şəxsə görə deyil, qaydaya görə icra edilməsi vacibdir. “Kimdən tələb edib kimdən tələb etmədiyi” müzakirəsi, idarəçini ən çox yoran mövzudur.
Qeydiyyat nizamı olmadan tahsilat olmaz
Tahsılat problemlərinin əhəmiyyətli bir hissəsi əslində bir qeyd problemidir. İdarəetmə kimin nə qədər ödədiyini bank hərəkəti ilə uyğunlaşdıra bilmirsə, ödədiyini deyən mülk sahibi ilə mübahisə başlayır və icra prosesi də zəifləyir. Aylıq xidmət haqqının avtomatik yaradıldığı, bank hərəkətlərinin avtomatik çəkilib alacaqlarla uyğunlaşdırıldığı bir quruluşda bu mübahisə böyük ölçüdə aradan qalxır.
Çözüm Hanem-in bank inteqrasiyası və mutabiqət modulu tam olaraq bu iş üçün dizayn edilib: hərəkətlər avtomatik çəkilir, uyğunlaşma təklif olunur, uyğunlaşmayan qeydlər xəbərdarlıq kimi qarşınıza düşür.
Bu yazı ümumi məlumatlandırma məqsədi daşıyır. İcra və məhkəmə proseslərində mütləq hüquqi məsləhət alın.