22 May 2026 tarixli Rəsmi Qəzetdə dərc olunan 7579 saylı Qanun, 634 saylı Mənzil Mülkiyyəti Qanununun 35, 37 və 70-ci maddələrində dəyişiklik etdi. İdarəçiləri ən çox maraqlandıran dəyişiklik istismar layihəsinə aid 37-ci maddədədir.

Nə idi, nə oldu?

Əvvəlki qaydada biznes layihəsi idarəçi tərəfindən hazırlanır, mülk sahiblərinə bildirilir və bildirişdən başlayaraq yeddi gün ərzində etiraz edilməzsə, layihə qəti qüvvəyə minirdi. Yeni qayda ilə bu yeddi günlük etiraz cümləsi qüvvədən çıxarıldı.

Yeni maddəyə görə:

  • İşletme layihəsi mülk sahiblərinin ümumi yığıncağında təsdiqlənir.
  • Mülk sahibləri yığıncağı tərəfindən qəbul edilmiş istismar layihəsi yoxdursa, ən geci üç ay ərzində yığıncaqda təsdiqlənənə qədər idarəçi gecikmədən müvəqqəti istismar layihəsi hazırlayır.
  • Layihə mülk sahiblərinə və ya müstəqil bölmədən faktiki istifadə edənlərə imzaları müqabilində yaxud sifarişli məktubla bildirilir və ən geci üç ay ərzində olduğu kimi və ya dəyişdirilərək qəbuluna dair ümumi yığıncaqda qərar qəbul edilir.

Müvəqqəti layihədə məbləğ limiti

Dəyişikliyin ən praktik nəticəsi buradadır. Mövcud bir istismar layihəsi varsa, müvəqqəti istismar layihəsi üçün nəzərdə tutulan məbləğ, qüvvədə olan istismar layihəsi məbləğinin təqvim ilinin əvvəlindən qüvvədə olmaqla hər il, əvvəlki ilə nisbətən 213 saylı Vergi Məcəlləsinin təkrar 298-ci maddəsinə uyğun olaraq müəyyən edilən və elan edilən yenidən qiymətləndirmə dərəcəsindən çox olmamaq şərtilə müəyyən edilir.

Yəni idarəçi ümumi yığıncaq təsdiqi olmadan müvəqqəti layihə ilə aylıq xidmət haqqını istədiyi kimi artıra bilməz; artım həddi yenidən qiymətləndirmə dərəcəsidir.

Avans toplama ifadəsi də dəyişdi

Həmin Qanunla idarəçinin vəzifələrini sadalayan 35-ci maddədəki avans toplama ifadəsi də yeniləndi. İdarəçi artıq istismar layihəsi təsdiqlənənə qədər avansın toplanması vəzifəsini yerinə yetirir.

İdarəçilər nə etməlidir?

  1. Əlinizdəki layihənin vəziyyətini müəyyənləşdirin. Ümumi yığıncaqda təsdiqlənmiş işlətmə layihəniz var, yoxsa yalnız idarəçinin hazırladığı layihə ilə irəliləyirsiniz?
  2. Təsdiq üçün ümumi yığıncağı planlaşdırın. Yeni qaydada əsas olan komitə təsdiqidir; müvəqqəti layihə bir körpü həllidir.
  3. Bildirişi sənədləşdirin. İmza qarşılığında təhvil və ya sifarişli məktub — bildirişin sübutu əhəmiyyətini qoruyur.
  4. Artım həddinə diqqət yetirin. Müvəqqəti layihədə nəzərdə tutduğunuz məbləği yenidən qiymətləndirmə əmsalı ilə məhdudlaşdırın.
  5. Qərar dəftərinə qeyd edin. Təsdiq qərarı dəftərə yazılıb imzalanmalıdır.

Təsdiqlənmiş layihə nəyə yarayır?

Bu, yığım baxımından kritikdir: qəti şəkildə təsdiqlənmiş istismar layihələri və ya mülk sahibləri yığıncağının istismar xərcləri ilə bağlı qərarları İcra və İflas Qanununun 68-ci maddəsinin 1-ci bəndində göstərilən sənədlərdən sayılır. Tətbiqdəki qarşılığı, borclunun etirazının ləğvi prosesində əlinizdə güclü bir sənədin olmasıdır. Ətraflı məlumat üçün aidat borcunun yığılması yazımıza baxa bilərsiniz.

Bu yazı ümumi məlumatlandırma məqsədi daşıyır və dərc tarixindəki qanunvericiliyə əsaslanır. Konkret mübahisələrdə aktual qanunvericiliyi və hüquqi məsləhəti əsas götürün.