Das im Amtsblatt vom 22. Mai 2026 veröffentlichte Gesetz Nr. 7579 änderte die Artikel 35, 37 und 70 des Wohnungseigentumsgesetzes Nr. 634. Die für Verwalter wichtigste Änderung betrifft Artikel 37 zum Wirtschaftsplan.

Was war, was ist daraus geworden?

In der bisherigen Regelung wurde der Wirtschaftsplan vom Verwalter erstellt, den Wohnungseigentümern mitgeteilt und wurde innerhalb von sieben Tagen ab der Mitteilung kein Widerspruch eingelegt, war der Plan verbindlich. Mit der neuen Regelung wurde dieser Sieben-Tage-Widerspruch aufgehoben.

Nach der neuen Klausel:

  • Der Wirtschaftsplan wird in der Eigentümerversammlung genehmigt.
  • Liegt kein von der Eigentümerversammlung beschlossener Wirtschaftsplan vor, erstellt der Verwalter unverzüglich einen vorläufigen Wirtschaftsplan, der spätestens innerhalb von drei Monaten von der Versammlung genehmigt werden muss.
  • Das Projekt wird den Eigentümern oder den tatsächlichen Nutzern der einzelnen Einheiten gegen Unterschrift oder per Einschreiben mitgeteilt, und spätestens innerhalb von drei Monaten wird in der Eigentümerversammlung über die unveränderte oder geänderte Annahme beschlossen.

Kostengrenze bei befristetem Projekt

Das ist die praktischste Folge der Änderung. Existiert ein bestehender Wirtschaftsplan, wird der für einen vorläufigen Wirtschaftsplan vorgesehene Betrag für einen weiterhin gültigen Wirtschaftsplan jährlich – geltend ab Beginn des Kalenderjahres – für das jeweils vorangegangene Jahr höchstens in Höhe der nach Artikel 298 des Steuerverfahrensgesetzes Nr. 213 festgestellten und bekannt gegebenen Neubewertungsrate festgelegt.

Der Verwalter kann die Umlage also nicht ohne Zustimmung der Eigentümerversammlung per Übergangsprojekt beliebig erhöhen; die Obergrenze der Erhöhung ist die Neubewertungsrate.

Auch die Formulierung zur Vorschusserhebung hat sich geändert

Mit demselben Gesetz wurde auch die Formulierung zur Vorschusserhebung in Artikel 35, der die Aufgaben des Verwalters auflistet, aktualisiert. Der Verwalter nimmt nun die Aufgabe der Erhebung des Vorschusses bis zur Genehmigung des Wirtschaftsplans wahr.

Was sollten Verwalter tun?

  1. Bestimmen Sie den Status Ihres Projekts. Haben Sie einen in der Eigentümerversammlung genehmigten Wirtschaftsplan, oder arbeiten Sie nur mit einem vom Verwalter erstellten Entwurf?
  2. Planen Sie die Eigentümerversammlung zur Genehmigung. In der neuen Ordnung ist der Beschluss der Versammlung maßgeblich; das Übergangsprojekt ist eine Brückenlösung.
  3. Dokumentieren Sie die Zustellung. Übergabe gegen Unterschrift oder Einschreiben — der Nachweis der Zustellung bleibt wichtig.
  4. Achten Sie auf die Erhöhungsobergrenze. Begrenzen Sie den im vorläufigen Plan vorgesehenen Betrag auf die Neubewertungsrate.
  5. Ins Beschlussbuch eintragen. Der Genehmigungsbeschluss muss in das Buch eingetragen und unterschrieben werden.

Wozu dient ein beschlossener Wirtschaftsplan?

Dies ist entscheidend für die Beitreibung: Rechtskräftig gewordene Wirtschaftspläne oder Beschlüsse der Eigentümerversammlung zu Betriebskosten zählen zu den in Artikel 68 Absatz 1 des Insolvenz- und Vollstreckungsgesetzes genannten Dokumenten. In der Praxis bedeutet das, dass Sie im Verfahren zur Aufhebung des Widerspruchs des Schuldners ein starkes Dokument in der Hand haben. Details finden Sie in unserem Beitrag zur Beitreibung von Hausgeldrückständen.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und basiert auf der Rechtslage zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Bei konkreten Streitfällen sind die aktuelle Rechtslage und eine rechtliche Beratung maßgeblich.